Être capable de comprendre les mécanismes de la fiscalité immobilière,Être en mesure d’appréhender les différences entre les différents statuts juridiques d’acquisition,Être apte à distinguer les différents mécanismes de défiscalisation.Les + de la formation : Permet de valider les heures de formations obligatoires dans le cadre de la loi Alur (conforme au décret n°2016-173 du 18 février 2016).
Tout au long de la formation des questions sont posées à l’ensemble des participants pour mesurer le niveau d’acquisition.
Au redémarrage de la session, un feed back doit-être Effectué par rapport à la session précédente.
Remise d’un support de la formation au participant en fin de formation.
1) Tour de table
Présentation du programme
Tour de table
Règles de vie
Test de positionnement
2) Comprendre les fondamentaux de l’imposition sur le revenu
Les différentes catégories de revenus (les traitements, les salaires, pensions, BIC, BNC, les revenus immobiliers, …)
Comment se calcul les impôts (nombre de part, quotient familial, le barème…)
Identifier une déduction, réduction ou un crédit d’impôt Les prélèvements sociaux
Les prélèvements à la source Les règles qui s’appliquent à l’IFI
Comprendre les différents régimes d’imposition : IR et IS
3) Les revenus fonciers
Le micro foncier, le réel
Le prélèvement à la source
4) Le déficit foncier
Les mécanismes du déficit foncier, calcul et report
5) La rentabilité d’un investissement immobilier
Différence taux de rendement brut et taux de rendement net
6) La défiscalisation immobilière
L’évolution des lois
Le plafonnement des niches fiscales
Les monuments historiques : Calcul, classement, conditions d’obtention de l’agrément
Loi Malraux : conditions d’éligibilité et réduction d’impôt et amortissement
Loi Pinel : conditions d’éligibilité et calcul
Loi Denormandie : conditions d’éligibilité et calcul
Dispositif Cosse « Louer abordable » : conditions d’éligibilité et calcul
7) La vente de défiscalisation
Les bonnes informations et définition des objectifs Les profils d’investisseurs
8) La location meublé
Le statut LMNP / LMP
Le régime micro et réel des LMNP
Le réel en LMP, les amortissements, le déficit Exonération des revenus
9) Le Censi-Bouvard
Les conditions d’élligibilité, calcul dde la réduction d’impôt Revente et TVA
10) SCI ou SARL
Les différentes formes d’investissement ( SCI, SCI familiale, SCPV, SARL, ERUL,..)
Les risques juridiques pour l’emprunteur en fonction du statut
11) SCI
Les statuts : les points de vigilances IS ou IR
La cession des parts ou de l’immeuble
12) La SARL
Les différences entre la SARL, EURL et SARL Familiale Les points de vigilances sur les statuts
L’impact sur statuts du gérant Le pacte Dutreuil
Optimisation fiscal avec la Holding ( effet de levier fiscal, convention de trésorerie)
13) Les plus-values immobilières
Différences et calcules de La plus-value des particuliers et des professionnels
14) Test d’évaluation des acquis
QCM
15) Bilan de la formation
Tour de table
Évaluation sommative au travers d’un questionnement tout au long de la formation.
Évaluation de la formation par un QCM pour mesurer l’atteinte des objectifs avec un taux de bonnes réponses au minimum de 70%.
Évaluation à chaud par questionnaire sur le niveau de satisfaction.
Prochaines dates : Toute personne qui travaille dans l’immobilier (agents immobiliers, gérants, directeurs, négociateurs, commerciaux, agents mandataires, vendeurs, VRP, consultants) et toute personne qui effectue de la prospection et/ou est amenée à développer, suivre et fidéliser une clientèle.
Mais aussi toute personne qui commercialise des actions ou des parts de sociétés immobilières (tout le personnel bancaire et les conseillers en gestion de patrimoine).
Également les salariés, demandeurs d’emploi ou toute autre personne en reconversion et qui souhaite travailler avec des entreprises publiques et privées afin de pouvoir obtenir des subventions de l’État ou des organismes collecteurs.
C’est également un gage de qualité pour se différencier et répondre à des demandes d’entreprises ou de particuliers.
Aucun.
Prise en charge possible par un organisme financeur.
à la signature de la convention.
De 2 jours avant la formation à 45 jours.
Isabelle Marquant
Responsable pédagogique
Également agent immobilier depuis 14 ans, diplômée de l’ICH (Institut de la Construction et de l’Habitat).
03 74 09 91 14
contact@eurobail-formation.fr
Taux de satisfaction
2022 - 2023
stagiaires
heures dispensées
Un conseiller vous rappelle
Découvrez nos différentes thématiques de formation Loi Alur, destinées aux professionnels de l’immobilier, dans les domaines de la transaction, de la gestion, du syndic de copropriété, bancaire, et assurances.
