Formation en viager

Dans un marché immobilier en constante évolution, le viager s’impose comme une solution patrimoniale à fort potentiel.

Chez Eurobail Formation, nous vous proposons de maîtriser tous les aspects de cette transaction spécifique grâce à nos formations spécialisées.

Que vous soyez professionnel de l’immobilier souhaitant élargir votre offre ou particulier désireux de comprendre les subtilités du viager, nos programmes adaptés vous donneront toutes les clés pour réussir dans ce domaine porteur.

Pourquoi se former en viager ?

Le viager constitue une niche en pleine expansion dans le secteur immobilier. Cette formule, qui permet aux seniors de monétiser leur bien tout en conservant un droit d’usage, répond parfaitement aux enjeux démographiques actuels.

Avec le vieillissement de la population et l’allongement de l’espérance de vie, le nombre de biens proposés en viager devrait considérablement augmenter dans les années à venir.

Se former en viager, c’est donc saisir une opportunité de marché réelle et durable. C’est aussi acquérir une expertise distinctive qui vous démarquera dans un secteur concurrentiel, notamment grâce à un argumentaire commercial structuré. Les professionnels maîtrisant parfaitement le viager sont encore trop rares, alors que la demande pour ce type de transaction augmente.

De plus, le viager ne s’improvise pas. Sa dimension juridique complexe, ses aspects fiscaux spécifiques et ses implications patrimoniales requièrent des connaissances approfondies. Une erreur d’évaluation ou une mauvaise compréhension des mécanismes du viager peut avoir des conséquences financières importantes pour les parties concernées.

En vous formant avec Eurobail Formation, vous sécurisez vos futures transactions en viager. Vous apprenez à évaluer correctement un bien en viager, à déterminer le bouquet et la rente viagère appropriés, à rédiger des clauses contractuelles adaptées et à conseiller efficacement vos clients, qu’ils soient vendeurs ou acquéreurs.

Enfin, avec l’émergence de nouvelles formes de viager (viager sans rente, viager mutualisé…), il est essentiel de se tenir informé des dernières évolutions du marché. Nos formations vous permettent de rester à la pointe des innovations dans ce domaine, notamment en lien avec la gestion patrimoniale.

Découvrez le contenu de nos différentes formations

Chez Eurobail Formation, nous proposons plusieurs niveaux de formation adaptés à vos besoins spécifiques et à votre niveau d’expertise préalable.

Quel est le programme et les objectifs des formations en viager ?

Formation initiale “Les fondamentaux du viager” (2 jours)

Cette formation vous permet d’acquérir les bases essentielles pour comprendre et pratiquer le viager. Le programme comprend :

• L’histoire et les principes du viager

• Le cadre juridique des ventes en viager

• Les différents types de viager (occupé, libre, avec ou sans rente)

• Les éléments constitutifs du prix (bouquet, rente viagère)

• Le calcul de la valeur d’un bien en viager

• Les tables de mortalité et leur utilisation

• La fiscalité du viager pour le vendeur et l’acquéreur

• La rédaction des clauses essentielles du contrat de viager

À l’issue de cette formation, vous serez capable de :

• Expliquer clairement le mécanisme du viager à un client

• Évaluer la valeur vénale d’un bien immobilier

• Calculer un bouquet et une rente viagère adaptés

• Identifier les avantages fiscaux du viager

• Accompagner vos clients dans la préparation d’une vente en viager

Formation avancée “Expert en viager” (3 jours)

Cette formation approfondie s’adresse aux professionnels souhaitant se spécialiser dans le viager. Le programme comprend :

• Techniques avancées d’évaluation des biens en viager

• Optimisation fiscale et patrimoniale du viager

• Le viager dans les régimes matrimoniaux et les successions, en lien avec les connaissances abordées dans notre formation sur le droit des successions et la fiscalité successorale

• Les nouvelles formes de viager (viager mutualisé, viager financier)

• Les situations complexes (viager sur plusieurs têtes, indivision…) peuvent aussi impliquer des cas de conflits, qu’il est utile d’anticiper avec une bonne gestion de conflits

• Stratégies de négociation en viager

• Analyse de risques et sécurisation des transactions

• Études de cas pratiques et mises en situation

À l’issue de cette formation, vous serez capable de :

• Proposer des montages complexes adaptés à la situation de vos clients

• Intégrer le viager dans une stratégie patrimoniale globale, en tenant compte de structures juridiques telles que la société civile immobilière

• Gérer des dossiers viagers atypiques

• Anticiper et résoudre les difficultés potentielles

• Vous positionner comme expert référent sur votre marché

Module spécialisé “Viager et défiscalisation” (1 jour)

Ce module complémentaire explore en détail les aspects fiscaux du viager :

• Régimes fiscaux applicables aux rentes viagères

• Optimisation de l’IFI pour le crédirentier et le débirentier

• Stratégies de transmission patrimoniale via le viager

• Viager et démembrement de propriété

• Comparaison viager/vente classique avec remploi des fonds

Quels sont les prérequis et le public concerné ?

Public concerné :

• Agents immobiliers et négociateurs, notamment ceux qui souhaitent mieux maîtriser la gestion des mandats dans le cadre de transactions spécifiques

• Notaires et clercs de notaire

• Conseillers en gestion de patrimoine

• Investisseurs immobiliers

• Professionnels de l’assurance

• Professionnels du maintien à domicile des seniors

• Particuliers souhaitant approfondir leur connaissance du viager

Prérequis :

Pour la formation initiale : aucun prérequis spécifique n’est exigé, hormis un intérêt pour l’immobilier et la gestion patrimoniale.

Pour la formation avancée : avoir suivi la formation initiale ou justifier d’une première expérience dans le domaine du viager.

Pour le module spécialisé : avoir des connaissances de base en fiscalité et en viager.

Toutes nos formations sont accessibles aux personnes en situation de handicap. Nous adaptons nos méthodes pédagogiques et nos supports en fonction des besoins spécifiques.

Découvrez les formateurs et leur expertise

Nos formations sont dispensées par des professionnels reconnus dans le domaine du viager, cumulant expertise théorique et expérience pratique.

Nos formateurs sont régulièrement évalués et suivent eux-mêmes des formations continues pour rester à jour des dernières évolutions législatives et tendances du marché.

Quelles sont les modalités d’évaluation aux formations ?

L’évaluation de nos formations s’effectue selon plusieurs modalités complémentaires :

• Évaluation continue : Tout au long de la formation, des exercices pratiques et des études de cas permettent de vérifier l’acquisition progressive des compétences.

• Quiz interactifs : Des questionnaires à choix multiples ponctuent chaque module pour valider la compréhension des concepts clés.

• Mise en situation professionnelle : Simulation d’entretiens avec des clients, calculs de bouquet et de rente sur des cas réels, analyse critique de contrats existants.

• Évaluation finale : À l’issue de la formation, un cas pratique complet permet d’évaluer votre capacité à mettre en œuvre l’ensemble des compétences acquises.

• Suivi post-formation : Un questionnaire d’auto-évaluation vous est proposé 3 mois après la formation pour mesurer l’impact de celle-ci sur votre pratique professionnelle.

Une attestation de fin de formation détaillant les compétences acquises vous est remise à l’issue du parcours. Pour les formations avancées, une certification “Expert en viager” peut être délivrée, reconnue par les professionnels du secteur et conforme aux exigences des formations certifiées Loi ALUR et Hoguet.

Quelles sont les modalités d’accès ?

Nos formations sont accessibles selon différentes modalités pour s’adapter à vos contraintes :

• En présentiel : Dans nos locaux parisiens ou dans plusieurs grandes villes françaises (Lyon, Marseille, Bordeaux, Lille), nos sessions sont organisées en petits groupes de 6 à 12 participants pour favoriser les échanges et l’apprentissage.
• En distanciel : Nos formations sont également disponibles en ligne, via une plateforme interactive permettant une participation active et des échanges directs avec le formateur et les autres participants. Consultez notre offre dédiée à la formation e-learning.
• Formation intra-entreprise : Pour les agences ou études souhaitant former plusieurs collaborateurs, nous proposons des formations sur mesure dans vos locaux, avec un programme adapté à vos besoins spécifiques.

Le calendrier des sessions est disponible sur notre site web.

L’inscription peut se faire en ligne ou par téléphone, et est confirmée après validation des prérequis et réception du règlement ou de l’accord de prise en charge.

Comment financer une formation en viager ?

Plusieurs solutions de financement s’offrent à vous pour suivre nos formations :

Pour les salariés :

• Plan de développement des compétences de votre entreprise

• CPF (Compte Personnel de Formation)

• FNE-Formation

• Transitions Pro (ancien CIF)

Pour les indépendants et professions libérales :

• AGEFICE pour les dirigeants non-salariés

• FIFPL pour les professions libérales

• FAFCEA pour les artisans

Pour les demandeurs d’emploi :

• France Travail (AIF – Aide Individuelle à la Formation)

• Région (selon les dispositifs régionaux)

Eurobail Formation est un organisme certifié Qualiopi, ce qui garantit la qualité du processus mis en œuvre et permet une prise en charge par les financeurs publics et mutualisés. Vous pouvez également envisager un financement via une formation en fiscalité immobilière si votre projet inclut une dimension patrimoniale.

Notre équipe administrative vous accompagne dans vos démarches de financement : constitution du dossier, interface avec les organismes financeurs, optimisation de votre budget formation.

Les avantages de se former avec Eurobail Formation

Choisir Eurobail Formation pour votre formation en viager, c’est opter pour :

• Une expertise reconnue dans le domaine du viager

• Une approche pragmatique : Nos formations allient théorie et pratique, avec des outils immédiatement applicables. Vous repartez avec des modèles de documents, des outils de calcul et des argumentaires commerciaux éprouvés.

• Un accompagnement personnalisé : Avant la formation, un entretien permet de cerner vos attentes.

• Des supports pédagogiques exclusifs : Nos manuels de formation, constamment mis à jour, constituent une documentation de référence que vous consulterez régulièrement dans votre pratique professionnelle.

Investir dans une formation en viager avec Eurobail Formation, c’est non seulement développer vos compétences professionnelles, mais aussi ouvrir de nouvelles perspectives commerciales dans un marché à fort potentiel. C’est également contribuer à une vision éthique et responsable de l’immobilier, en proposant une solution adaptée aux besoins des seniors souhaitant valoriser leur patrimoine tout en restant chez eux.

Ne laissez pas passer cette opportunité : rejoignez les professionnels qui ont fait du viager une spécialité rentable et épanouissante grâce à notre expertise. Contactez-nous dès aujourd’hui pour connaître les prochaines dates de formation et entamer votre parcours vers l’expertise en viager.